Tiến độ dự án quận 3

Vị trí BĐS quận 3

 

tiêu biểu là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái khoán. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào BĐS An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm căn hộ VGR Riverview tại trọng điểm quận 1 (TP.HCM).

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc phòng ban Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield VN, cho biết trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tên tuổi trong nước săn những quỹ đất mênh mông tại các quận trọng điểm để làm chung cư. phần đông dự án mới này dự định là các biệt thự nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các căn hộ nhất tề triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và đáp ứng được nhiều hơn nhu cầu của người mua.

“Tuy nhiên, cần lưu ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng Nhà nước sẽ khiến người mua khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể thúc đẩy đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho thấy.

Báo cáo về thị trường bất động sản năm 2017 và dự đoán tình hình năm 2018 của Hiệp hội nhà đất TP.HCM, cũng nhận định hiện thời, do khan hiếm nguồn cung nên dấu hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng điểm tỉnh thành HCM để PT biệt thự dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm càng ngày càng quyết liệt.
Theo đánh giá của các chuyên gia về BĐS, năm 2015, thị trường địa ốc Việt Nam khởi đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các nhân tố KT vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) chung cư diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

ngoại giả, đơn vị Địa ốc thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường nhà đất TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 căn hộ đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần phi trường Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong thời đoạn từ 2014 đến đầu 2017, công ty này đang tiếp lặng thầm săn những chung cư đất sạch tại các quận trung tâm của thành phố.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là doanh nghiệp cổ phần Đầu tư nhà đất Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của tổ chức này khá đặt biệt, đó là việc chọn XD biệt thự BT (buil - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa qua, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ căn hộ BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa rồi, tổ chức bất động sản Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM đàm phán về việc Hà Đô muốn mang mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Không chỉ Novaland, đơn vị Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những tổ chức săn những căn hộ đất sạch tại trung tâm TP.HCM. vừa rồi, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính sẽ triển khai một biệt thự chung cư siêu cao cấp trong thời kì tới.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, cho rằng dịp ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được thành thị đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

Ngoài ra, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

Đặc biệt, “cuộc săn” không chỉ có đơn vị VN, mà còn có những tổ chức nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

thông tin BĐS HCM

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân tuần tự là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
bên cạnh đó, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động lớn nhất với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm dài, sau khi mua thành công, Novaland đã triển khai biệt thự biệt thự Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục biệt thự có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 dự án nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco tăng trưởng "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự đoán trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp chuyện thiên hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời kì tăng nóng vì yêu cầu đầu tư siêu căn hộ, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thành thị, nơi thị trường nhà đất nhộn nhịp nhất bây giờ, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trung tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, khẳng định quỹ đất trung tâm ngày nay đang hạn hẹp. ngoại giả, còn do liên quan bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những chung cư BĐS mới ở trong trọng điểm để giảm áp lực dân số tại trung tâm.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tham vấn tại CBRE VN, cho thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến nhà đất Đất Việt, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trung tâm tỉnh thành để XD văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi chóng vánh lan sang khu Nam Sài Gòn và nối kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền đô thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại ô.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. bên cạnh đó, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời khắc giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua bất động sản vào cuối năm và đất nền vẫn là tuyển lựa ưu tiên. Những chung cư được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

 

 

Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
bẩm thưa về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho rằng năm 2017, giá đất tại thị thành biến động khoảng 15,16%. giá thành đất nhàng nhàng tại tỉnh thành khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trung tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

“ngày nay, quỹ đất eo hẹp, đồng thời hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm phí tổn buil, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các đơn vị săn và xây dựng các biệt thự trong trung tâm thành phố sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ không còn quỹ đất sạch tại các quận trọng điểm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời kì tới”, ông Phúc cho thấy.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những đơn vị địa ốc cũng lăm lăm vào những chung cư dự án cũ nằm trung tâm thị thành. Là một tổ chức thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của tổ chức địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham gia vào việc săn chung cư cải tạo dự án cũ quá muộn và giờ đây các dự án cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát chứng minh, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trọng điểm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để PT chung cư BĐS đã dần kiệt. Tuy nhiên, cơ hội ko phải đã hết với các doanh nghiệp.

Bán biệt thự HCM

Cũng trong năm 2015, một đơn vị được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 dự án được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng nghìn mét vuông, hợp cho việc XD căn hộ dự án cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã mau chóng doanh nghiệp động thổ và XD các dự án.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trọng tâm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để tổ chức này ưng ý giao đất, phía Hà Đô phải buil một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 dự án với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.